Walldorf - vermietete Single-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz



Objektart: 1-Zimmer, Küche & Bad Wohnung mit TG-Platz

Adresse: 98617 Meiningen, OT Walldorf

Objektnummer: ETW-001

Geschoss/Etage: Dachgeschoss

Zimmer: 1

Baujahr: 1995

Wohnfläche: 42 m²

Miteigentumsanteil: 3.553/10.0000

Mieteinnahmen: 3.240,-€

Grundstücksgröße:

Kaufpreis: 52.500,-€

Keller: 1 Abstellraum zur WE

Denkmalschutz: nein

Kfz-Stellplatz: 1 Tiefgaragenplatz

Rücklage zum 31.12.2020: 3.160,-€

Besonderheiten: Balkon mit schönem Ausblick



Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus freistehend
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Baujahr des Wärmeerzeugers 2018
Wesentliche Energieträger: schweres Erdgas
Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: 19.09.2019 bis 18.09.2029

Zur Ausstattung:

- helle Wohnung in Südostausrichtung
- offene Küche, Bad mit Wanne & Dusche
- ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
- Abstellraum im Keller
- schöner Blick auf das Schloß Landsberg

Zum Objekt:

Die helle Single-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer 1995 errichteten, gepflegten Eigentumswohnanlage. Sie verfügt über eine moderne Raumaufteilung mit einem recht großen Wohn/Schlafbereich und einer offenen Küche sowie einem Bad mit Wanne und Dusche. Ein Abstellraum ist im Keller vorhanden. Zur Einheit gehört ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahme beträgt jährlich 3.240,-€

Grundriss
GR 1.pdf (81.76KB)
Grundriss
GR 1.pdf (81.76KB)


Zur Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage am Rand eines Wohngebietes mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Im Ort sind einige Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen der Grundversorgung, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Der Ortsteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum ist ca. 5 km entfernt und bequem per öffentlicher Verkehrsmittel (Bus & Regionalbahn), Auto oder auch Fahrrad erreichbar. Die Kreisstadt bietet neben einer landschaftlich reizvollen Umgebung, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen. Interessant ist die waldreiche Umgebung mit den zahlreichen Rad- und Wanderwegen.


Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt., zu zahlen bei Abschluss eines Kaufvertrages