Meiningen - geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf der Ostseite




Objektart: Einfamilienhaus in Meiningen-Ost

Adresse: 98617 Meiningen

Objektnummer: H-001

Objektstatus: freiwerdend nach Vereinbarung

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstücksgröße: 491 m²

Zimmeranzahl: 6 Zimmer, 2 x Bad/WC, 2 Küchen

Besonderheiten: Balkon und Wintergarten

Keller: Heizungsraum, kl. Werkstatt, Vorratsräume 

Garage/Stellplatz: 1 kl. Garage, 2-PKW Stellplätze

Baujahr: 1929


Heizung: Etagenheizung über 2 Gasthermen




Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2010
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 122,92 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 03.09.2022 bis 02.09.2032

Grundrisse
GR.pdf (606.5KB)
Grundrisse
GR.pdf (606.5KB)


Zum Objekt:

Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung und bietet mit seinen sechs Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern ausreichend Platz. In den vergangenen Jahren wurde das Haus teilweise modernisiert und 1999 durch einen massiven Anbau auf der Südostseite vergrößert. Somit besteht die Möglichkeit, das Haus auch in zwei Wohnungen aufzuteilen. In den Räumen des Erdgeschosses könnte dann eine Einliegerwohnung oder auch ein Arbeitsbereich für Home-Office und Gästebereich entstehen. Im Dachgeschoß ist eine Ausbaureserve von ca. 45 m² vorhanden. Besonders interessant ist der mit dem Anbau neu entstandene Balkon mit Wintergarten sowie die harmonische Verbindung vom Haus zum hübsch angelegten Garten.

Zur Ausstattung:

- zweckmäßige Raumaufteilung
- 2 Küchen und 2 x Bad/WC vorhanden
- kleine Garage und 2 Kfz-Stellplätze am Haus
- weitgehend Außenrollläden
- voll unterkellert
- schöner Blick auf die Stadt

Zur Lage: 

Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage auf der Ostseite der Stadt. Die Kreisstadt bietet neben einem großen kulturellen Angebot zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen. Das etwa 1 km entfernte Stadtzentrum, das Theater, das Justiz-und Verwaltungszentrum sowie eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe und können bequem zu Fuß oder Fahrrad erreicht werden. Interessant ist die waldreiche Umgebung der Stadt mit den zahlreichen Wanderwegen und Erholungsmöglichkeiten.




Kaufpreis: 200.000,-€



Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt., bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen