Hermannsfeld - geräumiges Wohnanwesen mit Werkstatt, drei Garagen und großem Garten

Objektart: geräumiges Wohnhaus mit Nebengebäuden	Adresse: 98617 Rhönblick, OT Hermannsfeld
Objektnummer: H-013	Objektstatus: frei
Baujahr: um 1900	Heizung: Ölzentralheizung
Wohnfläche: 210 m²	Besonderheiten: großes Grundstück & herrliche Lage am Ortsrand
Zimmer: 8	Kaufpreis: 165.000,-€
Nutzfläche: 120 m² (Nebengebäude ehemalige Werkstatt)
Grundstücksgröße: 2.115 m²
Keller: Gewölbekeller
Garagen: 3

Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr Gebäude: 1900 Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Wesentliche Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 223,09 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Gültigkeit: 02.02.2024 - 01.02.2034

Zum Objekt: Das große Wohnhaus bietet mit seinen zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoß sehr viel Platz, auch für eine große Familie, bzw. zum Wohnen und Arbeiten. Alle drei Etagen verfügen jeweils über ein Bad und eine Küche. Das Hauptgebäude ist in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und wurde um 1980 durch einen massiven Anbau zur Hofseite erweitert. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich durchgeführt, so dass ein Neubezug zeitnah möglich ist. Der ehemalige Dachboden wurde um 2000 zu Wohnzecken ausgebaut und eignet sich besonders als Gästewohnung oder auch als separate Einheit für Teenager. Das 2.115 m² große Grundstück besteht aus dem Hof, einer Streuobstwiese und einem Garten, der sich hervorragend zur Selbstversorgung und Kleintierhaltung eignet. Das vielseitig nutzbare Nebengebäude kann auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.	Zur Ausstattung: - geräumiges Wohnhaus mit viel Platz - moderne Raumaufteilung mit großen und hellen Zimmern - schnelles Internet bis 1.000 Mbit via Glasfaser vorhanden - vielseitig nutzbares Nebengebäude (ehemalige Polsterei) - drei Bäder und zwei Küchen & eine Küchenzeile im DG - teilunterkellert (Gewölbekeller) - Grundstück mit geplastertem Hof und großem Garten

Zur Lage: Das Wohnanwesen befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Hermannsfeld, mit unmittelbarem Anschluss an die Wiesen- und Feldflur. Der zur Verwaltungsgemeinschaft Rhönblick gehörende Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die nur 8 km entfernte Kreisstadt Meiningen, die Landesgrenze zu Bayern ist ca. 2 km entfernt. Interessent ist die idyllische Lage im Biospährenreservat Rhön, mit dem nur 1 km entfernten Naturmonument "Grünes Band" dem Jagdschloss Fasanerie und dem Weltfriedenskreuz am ehemaligen Verlauf der innerdeutschen Grenze. Der Sülzetalradweg, der Südthüringen und Unterfranken verbindet, führt direkt durch den Ort.
Kaufpreis: 165.000,-€
Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt.