Einhausen - Einfamilienhaus mit Scheune, Garage, Werkstatt und Garten +++reserviert+++



Objektart: Einfamilienhaus mit interessanten Nebengebäuden

Adresse: 98617 Einhausen

Objektnummer: H-011

Objektstatus: reserviert

Baujahr: um 1900

Heizung: Ölzentralheizung

Wohnfläche: 113 m²

Besonderheiten: gepflasterter Hof, vielseitig nutzb. Nebengebäude

Nutzfläche: 200 m²

Kaufpreis: 95.000,-€

Grundstücksgröße: 831 m²


Zimmer: 4


Keller: Gewölbekeller


Nebengebäude: Scheune mit Garage, ehem. Werkstatt


 




Angaben zum Energieausweis:

 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 360,32 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültigkeit: 30.01.2023 - 30.01.2033

 

Zur Ausstattung:

 

- Einfamilienhaus mit zweckmäßiger Raumaufteilung
- Garage & Stellplatz
- Garten auf der Südseite
- vielseitig nutzbare Nebengebäude
- ebenes Grundstück mit gepflasterten Innenhof

 



Zum Objekt:

Das Einfamilienhaus wurde um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und bietet mit seinen 4 Zimmern, einer Küche und einem Bad, ausreichend Platz. Eine Ausbaureserve von ca. 25 m² ist im Dachboden vorhanden. In den vergangenen Jahren wurde das Haus lediglich teilmodernisiert, ein Neubezug ist jedoch auch zeitnah möglich. Empfehlenswert sind perspektivisch vor allem energetische Modernisierungen, wie einer besseren Wärmedämmung im Dach und Kellerbereich, sowie der Einbau einer neuen Heizung. Auch die Elektroanlage und das Bad im Erdgeschoß sind modernisierungsbedürftig. Besonders interessant ist das ebene Hausgrundstück mit dem gepflasterten Innenhof, der vielseitig nutzbaren Scheune und der Werkstatt. Der Garten hinter der Scheune bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.


Zur Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Ortslage der Gemeinde, die Teil der Verwaltungsgemeinschaft Dolmar-Salzbrücke ist. Interessant ist die landschaftlich reizvolle Umgebung des Ortes im Werratal. Einhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt zur A 71 (Meiningen-Süd) ist ca. 3 km, die Kreisstadt Meiningen ca. 9 km entfernt und sehr gut, auch mit der Regionalbahn, dem Auto oder auch per Fahrrad zu erreichen. Der Werratal-Radweg führt direkt durch den Ort. Interessant ist die Nähe zum kleinen Versorgungscenter (Discounter, Getränkehandlung, Fleischer, Optiker) und der ca. 1 km entfernte Bahnhof Grimmenthal.


Kaufpreis: 95.000,-€


Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt., bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen