Wasungen - zwei neuwertige Wohnhäuser mit Garage, Carport und Garten

Zum Objekt:

 

Das Anwesen besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern, die 1998 und 2003 in massiver Bauweise errichtet wurden. Sie verfügen über moderne Raumaufteilungen mit hellen Zimmern und bieten viel Platz, auch für eine größere Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder für eine Teilvermietung. Beide Häuser stehen auf separaten Flurstücken und sind versorgungs- sowie heizungstechnisch komplett voneinander getrennt. Besonders interessant ist die gelungene Verbindung von der Küche zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Von den beiden Balkonen genießt man einen schönen Ausblick über das Werratal in die Stadt und die gegenüberliegenden Berge.
 

Zur Ausstattung Haus 1:

- massive Bauweise, Bj. 1998

- 133 m² Wfl. & 410 m² Grund

- 5 Zimmer, Küche & Tageslichtbad mit Wanne & Dusche

- moderne Heizung über Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Terrasse & Balkon mit schöner Aussicht auf die Stadt

- Carport

 

Zur Ausstattung Haus 2:

- massive Bauweise, Bj. 2003

- 80 m² Wfl. & 206 m² Grund

- 3 Zimmer, Küche & zwei Tageslichtbäder (Wanne & Dusche)

- moderne Heizung über Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Terrasse  & Balkon

- große Garage

 

Zur Lage:

 

Die beiden Wohnhäuser befinden sich in ruhiger und sonniger Lage am Rand der Kleinstadt Wasungen, die zwischen den Städten Meiningen und Schmalkalden liegt. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachwerkbauten, ein Kindergarten, eine Regelschule, der Bahnhof der Regionalbahn sowie verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sind ca. 800 m entfernt. Interessant ist die waldreiche Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen rund um den Forstbotanischen Garten und der Burg Maienluft.

 


 


 

Objektart: zwei Wohnhäusser mit Garage, Carport & Garten Einliegerwohnung

Adresse: 98634 Wasungen

Objektnummer: H-011

Objektstatus: freiwerdend

Baujahr: 1998, 2003

Zimmer: 8

Wohnfläche: gesamt 213 m²

Keller: vollunterkellert, Heizung, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum

Nutzfläche: 40 m²

Heizung: 2 x Luft/Wärmepumpe

Grundstücksgröße: gesamt 616 m²

Nebengebäude: ---

Kfz-Stellplatz: große Garage & Carport

Besonderheiten: 2 nebeneinanderliegende Häuser

Kaufpreis: 435.000,-€

 

Angaben zum Energieausweis:

Haus 1:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr Gebäude: 1998

Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 42,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültigkeit: 31.05.2024  - 30.05.2034

 

Haus 2:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr Gebäude: 2003

Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 59,98 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültigkeit: 31.05.2024  - 30.05.2034

 

Maklerprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt.,

bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen

Kaufpreis: 435.000,-€
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