Breitungen - vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Garagen



Objektart: vielseitig nutzbares Wohn- & Geschäftshaus mit Garagen

Adresse: 98597 Breitungen

Objektnummer: H-011

Objektstatus: frei

Zimmer: 8

Heizung: Zentralheizung (Öl)

Wohnfläche: 126 m²

Garage: 4

Nutzfläche: 238 m²

Keller: ---

Grundstücksgröße: 796 m²

Balkon: 1

Baujahr: 1930, Anbau 1968

Nebengebäude: ---

Kaufpreis: 115.000,-€

Besonderheiten: heller Gewerberaum im EG



Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: ganzes Gebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1968/1992
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 241 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültigkeit: 18.10.2022 - 18.10.2032

 

Zur Ausstattung:

- kleines und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus
- 4 Garagen und 4 gepflasterte Stellplätze
- gepflasterter Hof
- Ausbaureserve im DG
- pflegeleichtes und ebenes Grundstück


 

Zum Objekt:

Das Anwesen wurde ca. 1930 errichtet und um 1968 um einen Anbau erweitert. Es bietet mit seinen zwei Vollgeschossen und insgesamt 8 Zimmern sowie dem großen, ehemaligen Gewerbeteil im Erdgeschoß viel Platz. In den letzten Jahren wurden im die Fenster und die Elektroanlage im wesentlichen erneuert und die Räumlichkeiten im Obergeschoß zu Wohnzwecken ausgebaut. Das gesamte Erd- geschoß wurde gewerblich genutzt. Zur Zeit steht das komplette Anwesen leer. Vor dem Neubezug sind Modernisierungen, vor allem Im Bereich Innenausbau, Fußböden und Sanitär notwendig. Auch der Einbau einer neuen Heizung sowie allgemeine Maßnahmen zur Verbesserung der Wärmedämmung sind zu empfehlen. Besonders interessant sind der sonnige Balkon im Obergeschoß sowie die vielseitig nutzbaren ehemaligen Gewerberäume und Garagen im Erdgeschoß. Das Dachgeschoß ist lediglich teilausgebaut und verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 100 m².


Zur Lage:

Das Objekt befindet sich in sonniger Lage am Rand einer kleinen Wohnsiedlung. Der Ort Breitungen verfügt über ein gute Infrastruktur. Mehrere Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, einen Kindergarten und eine Schule sind vorhanden und können auch bequem zu Fuß oder per Rad erreicht werden. Die Kleinstädte Schmalkalden und Bad Salzungen sind etwa jeweils 8 entfernt.




Kaufpreis: 115.000,-€


Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt., bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen