Schwarzbach - modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit solider Scheune und kleinem Saalanbau


Objektart: Einfamilienhaus (ehem. Gaststätte) mit Scheune und kl. Saal

Adresse: 98590 Schwallungen OT Schwarzbach

Objektnummer: H-012

Objektstatus: frei

Wohnfläche: 130 m²

 Kaufpreis: 17.500,-€

Nutzfläche: 250 m²


Grundstücksgröße: 865 m²


Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Bad


Garage: 2


Keller: teilunterkellert


Nebengebäude: solide Scheune


Baujahr: um 1900, Anbau mit Saal um 1950


Heizung: Nachtspeicheröfen, Holzofen im Saal und Küche




Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis: 2000

Wesentliche Energieträger: Strom

Endenergiebedarf: 299,78 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültigkeit: 13.11.2021 - 12.11.2031

Zur Ausstattung:

- interessantes Anwesen mit Wohnhaus und Scheune

- 2 Garagen

- gepflasterter Innenhof

- gut geschnittenes Grundstück

Zum Objekt:

Das Wohnhaus wurde um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und um 1950 um einen Anbau erweitert. Es ist einfach ausgestattet, bietet mit seinen 5 Zimmern, Küche und Bad aber ausreichend Platz. Ein Teil der Räume im Erdgeschoß sowie im Saalanbau wurden ehemals als Gaststätte genutzt. In den vergangenen Jahren wurde lediglich die Dacheindeckung, die Fenster am Wohnhaus und die sanitären Anlagen der Gaststätte erneuert. Die Dacheindeckung am Saalanbau (ca. 100 m²) muss zeitnah erneuert werden. Momentan steht das Anwesen leer. Vor einem Neubezug müssen umfangreiche Modernisierungen in allen Gewerken durchgeführt werden. Besonders interessant ist das solide Nebengebäude (Scheune) mit den zwei darin befindlichen Garagen. Das Grundstück am Haus ist gut geschnitten, der Innenhof zum Teil gepflastert.


Zur Lage:

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortslage von Schwarzbach, einem Ortsteil der 7 km entfernten Gemeinde Schwallungen. Die beiden Städte Meiningen und Schmalkalden, sind jeweils 18 km entfernt. Interessant ist die landschaftlich reizvolle und waldreiche Umgebung mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen.


Kaufpreis: 17.500,-€


Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt., bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen