Andenhausen/Rhön - kleines Einfamilienhaus mit Garten und Garage



Objektart: Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, Küche und kl. Bad

Adresse: 36452 Andenhausen

Objektnummer: H-010

Objektstatus: frei

Wohnfläche:  90 m², Ausbaureserve im DG vorhanden


Grundstücksgröße: 532 m²


Zimmer: 3


Garage: 1


Keller: vollunterkellert


Baujahr: 1972


Heizung: Ölzentralheizung


Besonderheiten: kleines und massives Nebengebäude




Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis: 1998

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 217,3 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: G

Gültigkeit: 05.06.2020 - 04.06.2030

Zur Ausstattung:

- Einfamilienhaus mit zweckmäßiger Raumaufteilung

- Ausbaureserve im Dachgeschoß

- Garage im Keller

- pflegeleichtes, fast ebenes Grundstück

- kleines Nebengebäude



Zum Objekt:

Das Einfamilienhaus wurde um 1970 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit seinen 3 Zimmern, einer Küche und einem kleinen Bad Platz für zwei bis drei Personen. Eine Ausbaureserve von ca. 30 m² ist im Dachgeschoß vorhanden. In den vergangenen Jahren wurden das Dach neu eingedeckt, die Fenster erneuert und ein kleines Duschbad im Erdgeschoß eingebaut. Vor einem Neubezug sind vor allem energetische Modernisierungen, wie einer besseren Wärmedämmung im Dach und Kellerbereich notwendig. Auch die Elektroanlage ist modernisierungsbedürftig. Interessant ist der kleine Garten und das kleine, vielseitig nutzbare Nebengebäude am Haus. 

Bauzeichungen
GR.pdf (259.51KB)
Bauzeichungen
GR.pdf (259.51KB)


Zur Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage der Gemeinde, die zur Kleinstadt Kaltennordheim gehört. Interessant ist die landschaftlich reizvolle Umgebung der Rhön mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Kleinstadt Dermbach ist 7 km, das hessische Fulda, ca. 36 km entfernt.


Kaufpreis: 60.000,-€


Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt., bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen